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ホームメーカー選定理由


我が家を建てるホームメーカー(以後、HM)を決めるポイントとして

 1、耐震、耐火性能が高い
 2、2世帯3階建て建築の実績がある
 3、部屋の間取りを自由に決められる

の3点まで、親子両世帯の「譲れない要件」を絞り込んだ。
全てのHMを調査したわけではないが、3つの要件を満たせそうなHMは

 ?、ヘーベルハウス
 ?、積水ハウス
 ?、積水ハイム
 ?、住友林業
 ?、一条工務店

の5つがあることがわかった。各HMの調査結果は下記となる。
※あくまで我が家の調査結果です。誹謗中傷を意図した記述ではありません。


?、ヘーベルハウスの長所/短所
 1、耐震、耐火性能が高い:◎
 2、2世帯3階建て建築の実績がある:◎
 3、部屋の間取りを自由に決められる:◎
【備考】
 《長所》
  ・2世帯3階建て建築で『20年余の実績』がある
  ・他メーカーに一目置かれている
 《欠点》
  ・値段が『高い』
  ・設備の選択肢が『少ない』
  ・交渉が性急


?、積水ハウスの長所/短所
 1、耐震、耐火性能が高い:◎
 2、2世帯3階建て建築の実績がある:○
 3、部屋の間取りを自由に決められる:○
【備考】
 《長所》
  ・設備等の選択肢が『多め』
 《欠点》
  ・営業担当のやる気を感じない
  ・値段が『高い』


?、積水ハイムの長所/短所
 1、耐震、耐火性能が高い:◎
 2、2世帯3階建て建築の実績がある:○
 3、部屋の間取りを自由に決められる:○
【備考】
 《長所》
  ・友人が2人建てた実績あり
  ・設備等の選択肢が『多め』
 《欠点》
  ・値段が『高い』


?、住友林業の長所/短所
 1、耐震、耐火性能が高い:○
 2、2世帯3階建て建築の実績がある:△
 3、部屋の間取りを自由に決められる:△
【備考】
 《長所》
  ・設備等の選択肢が『多め』
  ・木のぬくもりを感じられる
 《欠点》
  ・値段が『高い』


?、一条工務店の長所/短所
 1、耐震、耐火性能が高い:○
 2、2世帯3階建て建築の実績がある:△
 3、部屋の間取りを自由に決められる:△
【備考】
 《長所》
  ・設備等の選択肢が『多め』
  ・営業担当の話・カタログの値段が分かり易い
  ・値段が『比較的安い』
  ・木のぬくもりを感じられる
 《欠点》
  ・特になし


上記の結果より、家を建てるには営業担当の人柄は大切なことから、まず「?、積水ハウス」が除外に。

次に、建坪が少ない我が家としては2世帯3階建ての実績に不安がある「?、住友林業、?、一条工務店」が候補レースから脱落。

最後は「?、ヘーベルハウス」と「?、積水ハイム」の一騎打ちに!
ヘーベルハウスとは順調に交渉を進めていったが、積水ハイムとは建てた友人紹介の担当者とお互いスケジュールが合わず、我が家のHM選定期限としていた11月末まで会えず…。

ヘーベルハウスの不戦勝で採用となった。

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Myホーム購入動機



ひょんなことから家を購入することになった。

10月中旬、妻と暇つぶしのつもりで近所の住宅展示場へ行ったのが発端となり、11月下旬には大手ホームメーカー(以下、HM)の1つ、へーベルハウスと契約することに…

私達夫婦の計画では2~3年間頭金を貯めて購入の予定だったが、いくつかの購入動機より電撃購入となった。

【購入動機】
 1、住宅ローン控除がなくなる
 2、消費税・金利の上昇
 3、月々の賃貸料支払い



 <理由>
  1、住宅ローン控除がなくなる
  来年12月までに家を建てた場合、
  平成20年まで最大で下記所得税控除が受けられる。

  (平成19年)200万円
  (平成20年)160万円


  2、消費税・金利の上昇
  仮に住宅購入に3000万円かかる場合、
  2~3年後に消費税・金利が上がると購入費用が大幅に増大する。

  《現状》
   消費税:3000万円×5%=150万円
   金利:3000万円×1.45%=43.5万円
  《数年後》
   消費税:3000万円×10%(※)=300万円
   金利:3000万円×1.95%(※)=58.5万円
   ※数年後の消費税・金利は予想値


  3、月々の賃貸料支払い
  賃貸料金を払っても、手元には何も残らない。
  月々8万円の賃貸料を払っている場合、3年間で288万円の支払いとなる。
  1~3より、3年後に購入した場合は下記金額が余分に掛かる。

  (控除額)360万円
  (消費税)150万円
  (金利)約 45万円
  (賃貸料)288万円
  (合計)約845万円

  つまり、現在購入した場合、3年後の購入と比べれば
  845万円分頭金が貯まっていると考えることが出来る。
  今は住宅購入に良い時期と判断したからである。









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